新房没入住物业应收费吗？

在现实生活中，很多业主会遇到这样的情况：购买了新房，但由于各种原因暂时没有入住，然而物业却要求收取物业费，这让不少业主心生疑惑，新房没入住物业到底应不应该收费呢？

从物业的角度来看，即便业主没有入住新房，物业依然在提供着一系列的服务，物业服务具有公共性，它涵盖了小区的公共区域管理、设施设备维护、安全保卫、环境卫生清扫等多个方面，小区的保安会24小时巡逻，保障整个小区的安全，无论业主是否入住，这份安全保障都在持续提供；保洁人员会按时清扫小区的道路、电梯、楼道等公共区域，保持小区的整洁卫生，不会因为某一户业主没入住就停止这些工作；物业还需要对小区的水电设施、消防设备等进行定期检查和维护，以确保小区的正常运行，这些服务都是为了整个小区的正常运转和全体业主的利益，不会因为个别业主未入住而减少工作量或降低服务标准。

从相关法律法规方面来看，在大多数地区，即便新房没入住，业主也是需要缴纳物业费的，根据《物业管理条例》规定，物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，业主就有义务缴纳物业费，虽然各地对于未入住房屋的物业费缴纳比例可能存在一定差异，有的地方规定可以按照一定比例减免，比如70% - 90%不等，但总体原则是业主不能以未入住为由完全拒绝缴纳物业费。

对于业主来说，可能会觉得自己没有实际享受到物业服务，缴纳物业费不太合理，但实际上，物业服务是面向整个小区的，未入住期间小区公共环境的维护和管理，对房屋的保值增值也起到了一定的作用，如果因为个别业主未入住就不缴纳物业费，会影响到物业的正常运营，进而可能导致整个小区的服务质量下降，最终损害的还是全体业主的利益。

新房没入住物业通常是应该收费的，不过，业主可以与物业公司进行沟通协商，了解当地关于未入住房屋物业费缴纳的具体政策，看是否可以争取一定的优惠或减免，物业公司也应该进一步提高服务质量，让业主切实感受到缴纳物业费所换来的价值，这样才能实现双方的和谐共处。