物业过户需要哪些手续费呢？

在日常生活中，物业过户是一个较为常见的情况，比如房产交易等都会涉及到物业过户，那么物业过户到底需要什么手续费呢？下面为您详细介绍。

契税

这是物业过户时较为重要的一项手续费，如果是购买首套房，当房屋面积小于等于90平方米时，契税税率一般为1%；若房屋面积大于90平方米，契税税率通常为1.5%，而对于购买二套房的情况，面积小于等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率则为2%，不过，不同地区可能会根据当地的房地产政策对契税税率进行一定的调整，所以具体的税率还需要以当地规定为准。

增值税及附加税

如果所过户的物业是不动产，且满足一定条件，可能会涉及增值税及附加税，一般情况下，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北上广深之外的地区），在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税，附加税则是以增值税为计税依据，一般包括城市维护建设税、教育费附加等，税率通常在增值税税额的12%左右（不同地区可能有所差异）。

个人所得税

在物业过户中，若卖方转让的房产满足“满五唯一”（即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房）的条件，可免征个人所得税，若不满足该条件，一般有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入的1% - 3%征收（具体比例由各地规定）；另一种是按照房屋转让所得（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）的20%征收。

交易手续费

交易手续费一般是按照房屋建筑面积来计算的，通常每平方米的收费标准在几元到十几元不等，不同地区的收费标准会有所不同，这笔费用买卖双方都需要缴纳，各自承担一部分。

产权登记费

这是办理物业过户时必须缴纳的费用，主要用于办理房产证等产权登记手续，住宅的产权登记费为每件80元左右，非住宅的产权登记费相对较高，每件可能在550元左右。

土地出让金

如果所过户的物业土地性质为划拨土地，在过户时可能需要缴纳土地出让金，土地出让金的计算方式较为复杂，通常与土地的地段、面积等因素有关，一般是按照该地块的评估价的一定比例来征收，比例可能在1% - 10%不等。

需要注意的是，以上各项手续费的具体标准和征收政策会因地区而异，在进行物业过户时，建议您提前向当地的房地产管理部门或税务部门咨询了解详细信息，以便做好相关的费用准备，在物业过户过程中，还需要准备好相关的证件和资料，按照规定的流程办理手续，以确保过户的顺利进行。