住楼物业费究竟都包括什么？

在日常生活中，对于很多住在楼房里的业主来说，缴纳物业费是再平常不过的事情了，但大家心里可能都会有个疑问：住楼物业费都包括什么呢？下面就为大家详细介绍一下。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，比如住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，而共用设施设备则是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，像电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，这些部位和设施设备的日常运行和维护费用都包含在物业费里，例如电梯的日常检修、维护，公共区域照明设备的更换和维修等。

物业管理区域清洁卫生费用

这部分费用主要用于物业管理区域内的清洁工作，包括对公共楼道、电梯轿厢、小区道路、停车场等区域的清扫；垃圾桶的定期清理和运输；公共卫生间的清洁和消毒等，物业会安排专门的保洁人员，按照一定的频次和标准进行清洁作业，以保持小区环境的整洁卫生。

物业管理区域绿化养护费用

为了营造一个舒适、美观的居住环境，小区内通常会有一定面积的绿化区域，物业费中的绿化养护费用就是用于这些绿化植物的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，专业的绿化养护人员会根据不同植物的生长特点和季节要求，进行相应的养护管理，确保小区内的花草树木生长良好。

物业管理区域秩序维护费用

维护小区的安全和秩序是物业管理的重要职责之一，这部分费用主要用于保安人员的工资、装备配备以及安全防范设施的运行和维护等，保安人员会在小区内进行24小时巡逻，对进出小区的人员和车辆进行登记和管理，确保小区居民的人身和财产安全，小区内的监控系统、门禁系统等安全防范设施也需要定期维护和检查，以保证其正常运行。

物业服务企业固定资产折旧

物业服务企业为了提供各项服务，需要购置一定的固定资产，如办公设备、交通工具、清洁设备等，这些固定资产会随着使用年限的增加而逐渐折旧，其折旧费用也会分摊到物业费中。

物业公共部位、共用设施设备及公众责任保险费用

为了降低物业管理过程中的风险，物业服务企业通常会为物业公共部位、共用设施设备以及公众责任购买保险，一旦发生意外事故，如公共设施设备损坏、业主在公共区域受伤等，保险公司可以承担相应的赔偿责任，减轻物业服务企业和业主的经济负担。

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

物业服务企业需要聘请各类管理服务人员，如物业管理人员、客服人员、维修人员、保洁人员、保安人员等，这些人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费等都属于物业费的组成部分，只有保证了员工的合理待遇，才能吸引和留住优秀的人才，为业主提供高质量的物业服务。

住楼物业费涵盖了多个方面的费用，这些费用共同保障了小区的正常运转和业主的生活质量，业主在了解了物业费的具体构成后，就能更加清楚自己所缴纳费用的用途，也能更好地理解和支持物业管理工作。