个人物业出租需要缴纳什么税金？

在当今社会，个人物业出租是一种较为常见的经济行为，很多人在将自己的物业出租出去获取收益时，往往对需要缴纳的税金不太清楚，下面就为大家详细介绍一下个人物业出租应缴纳的税金。

增值税

个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额，而个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额，不过，如果月租金收入未超过 15 万元（以 1 个季度为 1 个纳税期的，季度销售额未超过 45 万元）的，免征增值税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些附加税费是以缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，如果免征增值税，那么相应的附加税费也无需缴纳。

房产税

个人出租非住房，按租金收入的 12%缴纳房产税；个人出租住房，按租金收入的 4%缴纳房产税。

个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%，但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自 2001 年 1 月 1 日起暂减按 10%的税率征收个人所得税，在计算应纳税所得额时，每次（月）收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额，还可以扣除缴纳的相关税费以及实际开支的修缮费用（以每次 800 元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止）。

印花税

个人出租非住房签订的租赁合同，按租赁金额的千分之一缴纳印花税；而个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税。

个人物业出租涉及多种税金，出租者应当了解并按照相关规定及时、准确地缴纳税金，避免因税务问题给自己带来不必要的麻烦，不同地区可能会有一些税收优惠政策和细微差异，建议在实际操作中向当地税务部门进行详细咨询。