物业都有车位出租吗？

在日常生活中，不少有车一族在入住小区后会关心物业是否有车位可供出租，答案并非是绝对的“是”，也就是说，并非所有物业都有车位出租。

从小区建设规划层面来看，一些老旧小区在规划建设时，由于当时私家车保有量较低，对车位的需求预估不足，没有配套建设足够数量的停车位，甚至有些小区根本就没有规划专门的停车区域，在这样的情况下，物业自然也就没有车位可以出租给业主，一些建于上世纪八九十年代的老旧居民楼，周边空间有限，主要以地面少量的临时停车点为主，很难形成规模性的可出租车位。

小区的车位所有权归属也会影响物业是否有车位出租，有的小区部分车位是属于开发商所有，开发商可能会将这些车位进行出售，或者自行经营出租业务，而不是交由物业来管理和出租，还有一些车位可能是业主通过购买等方式拥有了专属使用权，这些车位业主可以自用，也可以选择自行对外出租，物业在这方面并没有直接的出租权限。

一些高端小区或商业综合体，可能会有大量的地下停车位，但这些车位可能大部分都已经被提前预订或者出售，物业手中剩余可用于出租的车位数量极少甚至没有，一些特殊性质的小区，如保障性住房小区，车位数量本就有限，优先保障特定人群的停车需求，可能也不会有多余的车位对外出租。

物业并不都有车位出租，受到小区规划、车位产权归属等多种因素的影响，业主在入住前或者有停车需求时，应该提前向物业了解小区的车位情况，以便做好相应的安排。