房盖漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，不少业主会遇到房盖漏水的困扰，这不仅影响居住体验，还可能对房屋造成进一步的损害，房盖漏水到底归物业管吗？这是一个需要从多方面进行分析解答的问题。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而房盖属于房屋的公共部位，从这个层面来讲，物业是有一定的管理和维护责任的。

如果房屋还在保修期内，房盖漏水的问题通常应该由开发商负责维修，根据相关规定，建设工程的屋面防水工程等有一定的保修期限，在这个期限内出现漏水情况，开发商需要承担维修义务，不过，物业在其中也扮演着协调的角色，当业主发现房盖漏水并向物业反映后，物业有责任及时将情况反馈给开发商，并协助业主与开发商沟通，跟进维修进度。

当房屋过了保修期后，物业就需要依据物业服务合同的约定来处理房盖漏水问题，如果物业服务合同中明确规定物业负责房屋公共部位的维修、养护，那么房盖漏水就属于物业的服务范畴，物业应该及时组织人员对漏水情况进行检查和评估，制定维修方案，并安排维修工作，维修所需的费用，通常可以从住宅专项维修资金中列支，住宅专项维修资金是由业主共同缴纳的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

也存在一些特殊情况，物业可能不承担房盖漏水的维修责任，房盖漏水是由于业主自身的不当行为导致的，像业主在房盖上私自搭建、安装设备等破坏了防水层，这种情况下，维修责任就应该由业主自己承担，物业可以协助业主进行维修，但费用需要业主自行支付。

如果小区没有成立业主大会，也没有缴纳住宅专项维修资金，而物业服务合同中又没有明确约定物业对房盖漏水维修的责任，那么在遇到房盖漏水问题时，就可能需要全体业主共同协商解决维修费用和维修事宜。

房盖漏水是否归物业管不能一概而论，需要综合考虑房屋是否在保修期、物业服务合同的约定、漏水原因等多方面因素，业主在遇到房盖漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，以便尽快解决漏水问题，保障自己的居住权益，物业也应该积极履行职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。