什么算新小区物业费？

在房地产市场不断发展的今天，新小区如雨后春笋般不断涌现，对于众多业主而言，了解新小区物业费的构成和界定标准是非常重要的，究竟什么算新小区物业费呢？

新小区物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对新建成并交付使用的住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。

从费用构成来看，新小区物业费包含多个方面，首先是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，这些人员包括小区的保安、保洁、物业管理人员等，他们为小区的正常运转提供了人力保障，保安人员负责小区的安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全；保洁人员则每日对小区的公共区域进行清扫，保持环境整洁；物业管理人员处理业主的各种需求和问题，协调小区的各项事务。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，新小区的房屋建筑、电梯、消防设施、给排水系统等都属于共用部位和设施设备，日常运行和维护这些设施设备需要耗费一定的资金，以保证它们的正常使用和寿命，电梯需要定期进行保养和检修，消防设施要定期检查和更新，给排水系统要及时维修和疏通等。

再者是物业管理区域清洁卫生费用，这涵盖了小区内道路、楼道、垃圾桶等公共区域的清洁，以及垃圾的收集和运输，新小区通常注重环境的整洁和美观，因此清洁卫生工作尤为重要，专业的保洁团队会按照规定的时间和标准进行清扫，确保小区环境干净整洁。

物业管理区域绿化养护费用也是物业费的一部分，新小区一般都有一定的绿化面积，包括草坪、树木、花卉等，为了保持绿化景观的美观和健康，需要进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，这些都需要投入相应的费用。

还有物业管理区域秩序维护费用，这主要用于保障小区的安全和秩序，包括保安人员的巡逻、门禁系统的维护、监控设备的运行等，良好的秩序维护可以为业主创造一个安全、舒适的居住环境。

办公费用也是物业费的组成部分，物业服务企业需要有办公场所、办公设备、办公用品等，还需要支付水电费、通讯费等，这些费用都需要从物业费中支出。

物业服务企业固定资产折旧以及经业主同意的其它费用也包含在物业费内，固定资产折旧是指物业服务企业的办公设备、交通工具等固定资产随着使用年限的增加而逐渐损耗的价值，而经业主同意的其它费用则根据小区的实际情况和业主的需求而定，例如举办小区文化活动的费用等。

新小区物业费是一个综合性的费用，它涵盖了小区物业管理的各个方面，业主在享受物业服务带来的便利和舒适的同时，也应该了解物业费的构成和用途，积极配合物业服务企业的工作，共同营造一个和谐、美好的居住环境。