开发商和物业之间有约束吗？

在房地产领域，开发商和物业是紧密关联的两个主体，它们之间存在着一定的约束关系。

从合同层面来看，很多时候开发商在项目建设后期，会选聘前期物业服务企业，这就会签订前期物业服务合同，这份合同对开发商和物业都具有法律约束力，对于开发商而言，合同可能会规定其在物业交付时需要达到一定的条件，比如基础设施完备、相关资料完整移交等，如果开发商未能履行这些合同义务，物业有权依据合同要求开发商承担相应的责任，比如赔偿因基础设施不完善导致的额外运营成本等，而对于物业来说，合同也明确了其服务内容和标准，若物业没有按照合同约定提供相应的服务，开发商也可以根据合同进行追责。

在法规政策方面，也存在对二者的约束，根据相关物业管理法规，开发商在出售房屋时，需要向购房者明示物业服务相关内容，包括物业服务企业、服务标准、收费标准等，这就要求开发商在选择物业和确定服务内容时要遵循法规要求，不能随意进行操作，物业在运营过程中，也必须遵守一系列的物业管理法规，如对公共区域的维护、安全保障等方面的规定，如果物业违规操作，不仅会面临业主的投诉和不满，还可能受到相关部门的处罚，而开发商也可能因为选择了不符合规定的物业而承担一定的连带责任。

从行业规范和市场机制角度，也存在着约束，在房地产市场中，开发商的口碑和信誉与物业的服务质量密切相关，如果物业的服务很差，会影响整个项目的形象，进而对开发商后续的销售产生不利影响，所以开发商会关注物业的服务质量，并对其进行一定的监督和管理，而物业为了在市场中生存和发展，也需要依靠开发商的支持和推荐，因此会尽量满足开发商在符合法规和合同基础上的合理要求。

开发商和物业之间是存在约束的，这些约束来自合同、法规政策以及行业规范和市场机制等多个方面，它们共同保障了房地产项目的顺利交付和后续的物业服务质量。