潍坊漏水物业到底管不管？

在潍坊，当遇到房屋漏水问题时，很多业主都会有这样的疑问：物业到底管不管？这其实需要分不同的情况来看待。

如果是房屋的公共部位漏水，比如楼顶、外墙等，这种情况物业一般是需要负责管理和维修的，因为这些公共部位属于全体业主共有，物业有责任对其进行日常的维护和保养，根据相关的物业管理规定和物业服务合同，物业应当定期检查公共部位的状况，发现漏水等问题及时安排维修，潍坊某老旧小区的楼顶由于年久失修出现了漏水情况，导致顶层住户家中天花板发霉、墙皮脱落，该小区的物业在接到业主反映后，就安排了专业的维修人员对楼顶进行了全面的防水处理，解决了漏水问题。

如果是业主自家房屋内部的漏水问题，就要看具体的漏水原因了，如果是因为房屋本身的质量问题，且房屋还在保修期内，那么通常应该由开发商负责维修，物业可以起到协助业主联系开发商的作用，比如潍坊某新建小区，有业主发现自家卫生间水管接口处漏水，经专业人员检测是水管质量问题导致的，这种情况下，物业就帮助业主联系了开发商，由开发商安排人员进行维修。

要是漏水是由于业主自身使用不当或者装修造成的，那么物业一般不承担维修责任，业主在装修时私自改动了卫生间的防水结构，导致楼下住户天花板出现渗水现象，这种情况下，物业会协助楼下业主与楼上业主进行沟通协商，要求楼上业主对漏水问题进行处理，但具体的维修工作和费用则由楼上业主自行承担。

在潍坊遇到漏水问题时，不能一概而论地说物业管或者不管，需要根据漏水的部位和原因来确定责任归属，业主在遇到此类问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，以便问题能够得到妥善解决。