物业不管事，业主能退房吗？

在房地产市场中，物业的服务质量一直是业主们极为关注的问题，当物业出现不管事的情况时，不少业主会产生这样的疑问：能不能因此而退房呢？这确实是一个值得深入探讨的话题。

我们需要明确退房并非一件简单的事情，它受到多种因素的制约，尤其是法律层面的规定，从法律角度来看，购房合同和物业服务合同是两个相对独立的合同，购房合同是业主与开发商之间就房屋买卖达成的协议，而物业服务合同则是业主与物业公司之间关于物业提供服务的约定。

一般情况下，如果仅仅是物业不管事，这并不直接构成业主可以依据购房合同向开发商提出退房的法定理由，因为开发商的主要义务是按照合同约定交付符合质量标准的房屋，而物业的服务通常不在购房合同约定的开发商义务范围内。

如果物业的不作为严重影响到了房屋的正常使用和居住体验，并且这种影响达到了一定程度，在某些特定情形下，业主或许有一定的维权途径，物业对房屋存在的重大质量问题（如房屋漏水、墙体裂缝等，而这些问题原本在开发商的质保期内，物业有义务协助业主向开发商反馈并跟进处理）不管不顾，导致问题进一步恶化，使得房屋无法正常居住，这种情况下业主可以尝试通过法律途径追究开发商和物业的责任，在极端情况下，如果法院认定这种状况严重影响了业主的居住权益，且符合法定的解除合同条件，业主有可能获得退房的支持。

如果物业服务合同中有明确约定，当物业未能履行某些关键服务条款时，业主有权解除合同甚至退房，那么在这种情况下，业主可以依据合同约定来主张自己的权利，但这样的约定在实际的物业服务合同中并不常见。

当遇到物业不管事的情况，业主首先应该采取积极的沟通方式，可以向物业提出书面的整改要求，明确指出物业存在的问题以及期望的解决时间，如果物业仍然不采取有效措施，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行协商和督促，还可以向当地的房地产管理部门或相关行业协会投诉，寻求他们的帮助和支持。

物业不管事一般不能直接导致退房，但在特定情形下，业主可以通过合理合法的途径来维护自己的权益，在遇到问题时，业主应当保持理性，依据合同和法律规定来处理，而不是盲目地要求退房。