物业费究竟从什么时候开始计算呢？

在物业管理的实际操作中，物业费的起算时间是广大业主颇为关心的问题，通常情况下，物业费的计算起始时间有以下几种常见情形。

如果是新房交付，一般是以开发商向业主发出的交房通知中规定的交房日期开始计算物业费，当开发商按照合同约定的条件，正式通知业主前来办理交房手续时，即便业主由于自身原因没有及时办理收房，物业费也会从通知交房的日期起开始计收，这是因为此时房屋已经具备了交付使用的条件，物业服务企业已经开始为小区提供包括安保、保洁、绿化养护等在内的各项服务，业主虽然未实际入住，但小区的物业服务并没有停止，所以需要承担相应的物业费。

对于二手房交易而言，物业费的计算会有所不同，一般以房屋产权变更登记的时间为界，在产权变更之前，原业主需要承担相应时间段的物业费；而产权变更之后，新业主则开始承担后续的物业费，不过，在实际交易过程中，买卖双方可以就物业费的承担问题进行协商，并在购房合同中明确约定，以避免后续产生不必要的纠纷。

还有一种特殊情况，如果房屋在建设过程中出现了质量问题，导致业主无法正常收房，那么在问题解决、房屋达到交付标准之前，物业费通常由开发商承担，因为这种情况下，业主未能享受到物业服务是由于开发商的原因造成的，所以不应由业主来承担物业费。

物业费的起算时间需要根据具体情况来确定，无论是新房业主还是二手房业主，都应该在购房过程中详细了解物业费的相关规定和计算方式，避免因为物业费的问题产生不必要的困扰，物业服务企业也应该明确告知业主物业费的起算时间和收费标准，做到收费透明、合理。