回迁房物业最怕什么部门？

在回迁房的管理中，物业起着至关重要的作用，然而物业也有其“忌惮”的部门，回迁房物业最怕什么部门呢？下面我们来详细分析。

住房和城乡建设局是物业比较害怕面对的部门之一，住建局对物业服务有着广泛的监管权，它负责制定物业服务的相关政策和标准，对于回迁房物业来说，必须严格按照这些标准来提供服务，如果物业存在诸如房屋维修不及时、小区设施建设和维护不符合规定等问题，住建局有权责令其整改，若物业拒不整改，住建局可以采取行政处罚措施，比如罚款、降低资质等级甚至吊销资质证书等，一旦物业的资质受到影响，其生存和发展都会面临巨大的挑战，所以住建局的监管让物业不敢掉以轻心。

市场监督管理局也是物业较为畏惧的部门，市场监管局主要负责对市场经营活动进行监督管理，在回迁房物业方面，它重点关注物业的收费问题，物业的收费应该明码标价，并且要符合相关的价格政策，如果物业存在乱收费、擅自提高收费标准或者变相收费等行为，市场监管局会对其进行调查和处罚，这不仅会让物业面临经济上的损失，还会严重损害其声誉，导致业主对物业的信任度降低，所以物业在收费方面会非常谨慎，以免触碰到市场监管局的监管红线。

城市管理综合行政执法局同样让物业有所忌惮，城管局负责城市的综合管理，包括小区的环境卫生、违建治理等方面，回迁房小区如果存在物业对环境卫生管理不善，导致垃圾堆积、卫生死角清理不及时等问题，或者对小区内的违建行为没有进行有效制止和上报，城管局可以对物业进行处罚，城管局在城市管理方面拥有较强的执法权力，其处罚措施可能会对物业的日常运营产生较大的影响，所以物业会努力配合城管局的工作，做好小区的管理。

业主委员会虽然不是政府部门，但在一定程度上也能让物业有所畏惧，业主委员会是由业主选举产生，代表业主的利益，它有权监督物业的服务质量，审查物业的年度工作计划和财务预算，如果物业的服务不能让业主满意，业主委员会可以要求物业进行改进，在极端情况下，业主委员会还有权解聘物业，物业为了能继续在小区服务，会尽力满足业主委员会提出的合理要求，以维持良好的合作关系。

回迁房物业害怕住建局、市场监督管理局、城管局等政府部门的监管，也会在意业主委员会的监督，这些部门和组织的存在，促使物业提高服务质量，规范经营行为，以更好地为回迁房小区的业主服务。