房管所真的管小区物业吗？

在日常生活中，小区居民在与物业打交道的过程中，难免会遇到各种各样的问题，比如物业服务质量差、物业乱收费等，这时候，很多人会想到房管所，心中不禁会问：房管所管小区物业吗？

要回答这个问题，我们首先需要了解房管所和小区物业各自的职能，房管所，全称是房屋管理所，它是政府下属的房地产管理部门，主要负责辖区内直管公房的管理、修缮改造和房租收缴等工作，房管所还承担着房地产市场监管、房屋产权登记、住房保障等重要职责，对整个房地产市场的稳定和规范起着关键作用。

而小区物业则是受业主委托，依照物业服务合同，对小区房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的服务企业，其服务内容涵盖了小区的安保、保洁、绿化、设施设备维护等多个方面，直接关系到小区居民的生活质量。

从职能范围来看，房管所是对房地产市场进行宏观管理和监督的政府部门，而小区物业则是直接为小区居民提供具体服务的企业，虽然两者的工作都与房地产领域相关，但侧重点有所不同。

房管所对小区物业是具有一定管理和监督职责的，当小区物业出现违规行为，如未按照规定进行物业服务收费、擅自改变物业管理用房用途、不履行物业服务合同等情况时，房管所可以依据相关法律法规对其进行监管和处罚，房管所还可以对小区业主和物业之间的纠纷进行协调和处理，促进双方通过合法、合理的方式解决问题。

房管所对小区物业的管理并非是全面、直接的管理，小区物业的日常运营和服务质量主要还是由业主通过业主大会和业主委员会进行监督和管理，业主大会可以决定选聘、解聘物业服务企业，制定和修改管理规约等重大事项，业主委员会则负责与物业服务企业签订物业服务合同，并监督其履行合同义务。

房管所是管小区物业的，但这种管理主要体现在对物业违规行为的监管和对业主与物业纠纷的协调处理上，小区居民在遇到物业问题时，可以首先与物业进行沟通协商，若问题仍未得到解决，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业进行交涉，在必要的情况下，也可以向房管所等相关部门投诉，以维护自己的合法权益。