什么情况下能起诉物业？

在日常生活中，物业与业主之间的关系十分密切，良好的物业服务能提升业主的生活品质，但当物业的服务出现问题时，业主可能就会考虑通过法律途径来维护自身权益，什么情况下能起诉物业呢？以下几种常见情形或许能为您提供一些参考。

物业服务质量不达标

物业服务合同是物业与业主之间权利义务的重要依据，如果物业未能按照合同约定提供相应的服务，业主就有权起诉，小区的卫生状况极差，垃圾长时间不清理，导致小区内异味弥漫，影响居民的生活环境；小区的安保措施不到位，门禁系统形同虚设，陌生人可以随意进出，甚至出现了盗窃等安全事故；小区的绿化维护不善，花草树木无人修剪、浇水，呈现出一片荒芜的景象，这些情况都表明物业没有履行好自己的职责，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，向法院起诉要求物业承担违约责任，提高服务质量，并可能获得相应的赔偿。

违规收费

物业收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，如果物业存在违规收费的情况，业主可以通过法律手段维权，物业擅自提高收费标准，在没有经过业主大会同意或者相关部门审批的情况下，增加物业费、停车费等费用；或者重复收费，对已经包含在物业费中的服务项目再次收费，业主在遇到这种情况时，可以要求物业提供收费的依据和明细，如果物业无法提供合理的解释，业主可以起诉要求物业退还多收的费用，并承担相应的法律责任。

公共设施管理不善

小区的公共设施属于全体业主共有，物业有责任对其进行维护和管理，如果物业对公共设施管理不善，导致设施损坏后长时间得不到修复，影响业主的正常使用，业主可以起诉物业，小区的电梯经常出现故障，维修不及时，给业主的出行带来极大的不便；小区的路灯损坏后无人更换，导致夜间小区道路照明不足，存在安全隐患，在这种情况下，业主可以要求物业及时修复公共设施，并赔偿因设施损坏给业主造成的损失。

擅自处分业主共有部分

物业未经业主大会同意，擅自处分业主共有部分，也是业主可以起诉的情形之一，物业未经业主同意，在小区的公共区域设置广告牌、摊位等，并将所得收益据为己有；或者将小区的公共停车位出租给外部车辆，而不优先满足业主的停车需求，这些行为侵犯了业主的合法权益，业主可以起诉要求物业停止侵权行为，返还所得收益，并对业主进行赔偿。

当出现上述这些情况时，业主在与物业沟通协商无果后，可以考虑通过起诉来维护自己的合法权益，但在起诉之前，业主应当充分收集证据，确保自己的诉求有充分的事实和法律依据，也要理性看待问题，尽量通过协商、调解等方式解决纠纷，避免不必要的法律诉讼。