写字楼什么时候开始算物业费呢？

在写字楼的物业管理中，明确物业费的起算时间是一个关键问题，这对于业主、租户以及物业企业来说都至关重要。

一般而言，物业费的起算时间通常从业主或者租户实际接收写字楼房屋开始计算，当开发商完成写字楼的建设并通知业主收房时，如果业主按照通知的时间前来办理了房屋交接手续，那么从办理交接手续的次月起，就开始计算物业费，这是因为从这一刻起，业主已经拥有了对该写字楼空间的实际控制权和使用权，同时也开始享受物业企业所提供的各项服务，比如公共区域的清洁、安保、设施设备的维护等。

在实际情况中可能会存在一些特殊情况，业主在接到收房通知后，由于自身原因未能按时办理收房手续，在这种情况下，多数地区的规定是从开发商通知收房的截止日期开始计算物业费，这是因为开发商已经完成了交付的准备工作，而业主自身的拖延并不能免除其承担物业费的责任，毕竟物业企业仍然在为整个写字楼的正常运转提供着服务。

对于租户来说，物业费的起算时间通常以租赁合同中约定的起租日为准，从起租日开始，租户开始使用写字楼，就需要按照合同约定向物业企业缴纳物业费，在租赁过程中，如果出现提前入住或者延迟退租等情况，物业费也会根据实际的使用时间进行相应的调整。

还有一种情况是写字楼在建设期间或者还未完全交付使用时，如果部分区域已经开始有业主入驻使用，那么这部分已使用区域的物业费会从业主实际入驻开始计算，而未使用区域的物业费则需要根据开发商与物业企业之间的约定来确定是否需要缴纳以及缴纳的比例。

写字楼物业费的起算时间需要根据具体情况来确定，不同的主体（业主、租户）以及不同的情形会有不同的计算方式，无论是业主还是租户，在涉及到物业费起算时间的问题时，都应该仔细查看相关的合同和文件，以确保自身的权益得到保障，同时也履行好应尽的义务。