公产房物业有权收回吗？

公产房，即公有住房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，其产权归国家或集体所有，个人仅拥有承租权，关于公产房物业是否有权收回这一问题，需要分不同情况来详细分析。

物业在符合规定情形下有权收回

1、违规使用房屋

如果租户违反公产房租赁合同中的相关规定，擅自改变房屋用途，比如将原本用于居住的公产房改作经营性场所，开设小商店、工作室等；或者在房屋内进行违法活动，如制毒、传销等，在这种情况下，物业有权依据合同约定和相关法律法规收回公产房，因为违规使用房屋不仅可能对房屋结构和安全造成威胁，还会影响周边居民的正常生活，破坏公产房的使用秩序。

2、长期拖欠租金

租户按照合同约定按时缴纳租金是其基本义务，若租户连续数月甚至数年拖欠租金，经物业多次催缴仍拒不支付，物业为了保障公产房的正常运营和维护资金的来源，有权收回房屋，长期拖欠租金的行为损害了公产房管理的经济利益，导致物业无法正常开展房屋的维修、保养等工作，影响了公产房的整体管理和使用。

3、擅自转租转借

公产房的承租权是基于特定的条件和资格赋予租户的，租户未经物业同意，擅自将房屋转租或转借他人，这违反了公产房的管理规定，物业有权收回房屋，以确保公产房的使用符合规定，保障真正有需求的人能够获得住房，擅自转租转借还可能导致房屋使用人复杂，增加了房屋管理的难度和安全隐患。

物业无权随意收回的情况

1、正常居住且无违规行为

如果租户按照合同约定正常居住使用公产房，按时缴纳租金，没有出现任何违反合同和法律法规的行为，物业则无权随意收回房屋，公产房的设立初衷是为了解决居民的住房问题，在租户合法合规使用的情况下，应保障其居住权益，不能随意剥夺租户的承租权。

2、未遵循法定程序

即使租户存在可能导致房屋被收回的情形，物业也必须遵循法定的程序来处理，物业需要提前通知租户，说明收回房屋的原因和依据，并给予租户合理的申诉和整改时间，如果物业未按照法定程序进行操作，直接强行收回房屋，这种行为是不合法的，租户有权通过法律途径维护自己的权益。

公产房物业在租户存在违规行为且符合相关规定和程序的情况下有权收回房屋，但不能随意剥夺租户的合法承租权，租户和物业都应当遵守公产房的管理规定和合同约定，共同维护公产房的正常使用和管理秩序。