物业费包含什么面积费用？

在日常的物业管理中，很多业主都会对物业费所包含的面积费用存在疑惑，下面就来详细介绍一下物业费包含的面积费用相关内容。

物业费所包含的面积费用主要是指房屋的建筑面积，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积，比如楼梯、走道等；结构面积则是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积。

对于普通住宅而言，业主缴纳物业费通常是按照房产证上登记的建筑面积来计算的，这是因为在房屋销售以及产权登记等环节，建筑面积是一个统一且明确的标准，一套房屋的建筑面积为100平方米，物业规定的物业费收费标准是每平方米每月2元，那么该业主每月需要缴纳的物业费就是100×2 = 200元。

不过，在一些特殊情况下，物业费包含的面积费用可能会有所不同，比如在商业物业中，有的可能会按照套内建筑面积来计算物业费，套内建筑面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，它不包括公摊面积，公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间等。

对于一些带有独立花园、地下室等特殊附属设施的房屋，如果这些附属设施在产权登记中未计入建筑面积，是否将其面积纳入物业费计算范围，通常需要根据业主与物业公司签订的物业服务合同来确定，有些合同可能会将花园、地下室等面积按照一定比例折算后计入物业费计算面积，而有些则可能不包含这些部分。

物业费包含的面积费用大多以建筑面积为主，但也存在按套内建筑面积计算或者根据合同约定包含特殊附属设施面积等情况，业主在缴纳物业费时，应该仔细查看物业服务合同，了解具体的收费依据和计算方式，以避免不必要的纠纷。