什么物业费不用回缴？答案在这里！

在物业管理服务中，并不是所有物业费都需要业主回缴，下面为大家详细介绍一些不用回缴物业费的情况。

未交付房屋的物业费

根据相关规定，如果房屋还未交付给业主，那么这段时间的物业费是不用业主回缴的，比如开发商延迟交付房屋，在房屋实际交付给业主之前，物业费由建设单位（开发商）承担，这是因为在房屋未交付时，业主并没有实际享受到物业的服务，此时物业的服务更多是针对房屋所在的整体小区公共区域等进行的，所以这期间的物业费自然不能让业主来承担。

物业服务质量严重不达标

当物业没有按照合同约定提供服务，服务质量严重不达标时，业主可以不用回缴相应物业费，物业没有按照规定频次打扫公共区域卫生，小区内垃圾堆积如山、异味弥漫；对小区的安保管理松懈，外来人员随意进出，导致小区多次发生盗窃事件；电梯维修不及时，经常出现故障且长时间得不到修复，严重影响居民正常出行等，在这些情况下，物业没有履行好合同约定的义务，业主有权利拒绝回缴相应的物业费，不过，业主需要收集好相关证据，如照片、视频、书面记录等，以证明物业的服务存在问题。

物业私自增加收费项目

如果物业在未经业主同意或相关部门批准的情况下，私自增加收费项目并要求业主回缴费用，业主可以拒绝，原本物业服务合同中并没有车辆停放场地占用费这一收费项目，但物业突然开始对小区内停车的业主收取该费用，这种私自增加的收费项目，业主不用回缴相应费用。

合同约定之外的服务费用

物业合同是明确双方权利和义务的重要依据，如果物业提供了合同约定之外的服务并要求业主缴费，业主也无需回缴，比如合同中没有包含代业主收寄快递的服务，但物业在提供此服务后向业主收费，业主就可以拒绝。

在遇到以上这些情况时，业主不用回缴相应的物业费，但需要注意的是，当出现物业费争议时，业主和物业应通过友好协商、第三方调解或法律途径等方式妥善解决问题，以维护双方的合法权益。