没收房物业能收物业费吗？

在房地产交易与物业管理的实际操作中，“没收房物业能收物业费吗”这一问题常常困扰着众多购房者，要解答这个问题，需要从多个方面进行分析。

我们要明确物业费的定义和收取依据，物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，其收取通常依据的是物业服务合同，这份合同明确了物业服务企业和业主双方的权利与义务。

从一般的规定来看，对于已经竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，如果房屋还没有交付到购房者手中，原则上物业费不应该由购房者承担，这是因为在房屋未交付时，购房者并没有实际享受到物业服务企业提供的各项服务。

实际情况可能会更加复杂，如果购房者已经收到了开发商的收房通知，并且具备了收房条件，但购房者无正当理由拖延办理收房手续，那么在这种情况下，即使购房者没有实际收房入住，物业服务企业也有可能要求购房者从通知收房的次月起缴纳物业费，因为从开发商通知收房那一刻起，房屋的控制权实际上已经转移到了购房者手中，物业服务企业已经开始为整个小区包括购房者的房屋提供相应的服务，如小区的安保、绿化维护、公共设施的管理等。

不同地区对于物业费的收取规定可能存在差异，有些地方出台了相关的地方性法规，对没收房情况下物业费的收取有明确的界定，有的地区规定在房屋交付后一定期限内，如三个月内，物业费可按一定比例减免；而有的地区则明确要求只要具备交付条件，无论购房者是否收房，都应全额缴纳物业费。

为了避免在物业费收取问题上产生纠纷，购房者在购房过程中要仔细阅读购房合同和物业服务合同中关于物业费缴纳的条款，如果对条款内容有疑问，应及时向开发商或物业服务企业咨询，在开发商通知收房时，购房者要按照规定的时间和要求办理收房手续，若发现房屋存在质量问题等影响收房的情况，要及时与开发商沟通解决，并保留好相关的证据。

没收房物业能否收物业费不能一概而论，需要根据具体情况，结合相关法律法规和合同约定来判断，购房者和物业服务企业都应当依据法律和合同履行各自的义务，以保障双方的合法权益。