什么情况下不用出物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主们经常会涉及到的一项支出，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况，业主通常不用出物业费。

当物业服务企业没有按照合同约定提供服务时，业主有权拒绝缴纳物业费，物业服务合同是业主与物业企业之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，如果物业企业未能履行合同中规定的服务内容，比如小区卫生状况极差，垃圾长时间不清理，导致小区环境臭气熏天、蚊蝇滋生；安保措施不到位，小区经常发生盗窃事件，门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出等，在这种情况下，业主缴纳物业费的目的无法实现，自然可以拒绝支付相应费用。

对于尚未交付的房屋，业主不用承担物业费，按照规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，如果开发商没有将房屋正式交付给业主，那么在此期间的物业费应该由开发商承担，而不是业主，业主购买的新房由于开发商的原因未能按时交付，在交付日期之前的物业费，业主无需支付。

如果房屋存在质量问题且处于维修期内，而维修工作影响了房屋的正常使用，业主也有可能不用全额缴纳物业费，比如房屋出现严重的漏水问题，导致业主无法正常入住，在开发商或物业企业对房屋进行维修的这段时间，业主可以与物业协商减免部分物业费。

当物业服务企业擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准时，业主对于超出合同约定的部分费用不用缴纳，物业企业的收费应该严格按照合同和相关规定执行，如果未经业主同意擅自提高物业费标准或者增设不合理的收费项目，业主可以拒绝支付这些额外的费用。

需要注意的是，在遇到上述情况时，业主应该通过合理合法的途径来维护自己的权益，如果与物业企业存在争议，可以先通过协商解决；协商不成的，可以向相关部门投诉或者通过法律途径解决，业主也应该保留好相关的证据，以便在需要时维护自己的权益，明确在哪些情况下不用出物业费，能够让业主更好地保障自己的合法权益，也能促使物业企业更加规范地提供服务。