告物业需要什么证据？

在日常生活中，业主与物业之间可能会产生各种纠纷，当协商无法解决问题时，部分业主会选择通过法律途径来维护自己的权益，告物业需要什么证据呢？以下为您详细介绍。

合同类证据

业主与物业通常会签订物业服务合同，这是双方权利和义务的重要依据，这份合同详细规定了物业应提供的服务内容、服务标准以及业主应支付的费用等条款，如果物业未能按照合同约定履行相应义务，例如合同中明确规定物业需每日清扫小区公共区域，但实际清扫频率不达标，业主就可以将物业服务合同作为证据，证明物业存在违约行为。

缴费凭证

业主缴纳物业费的发票、收据等缴费凭证是非常关键的证据，它可以证明业主已经按照合同约定履行了缴费义务，如果物业以业主未缴费为由采取不合理措施，如停水停电等，业主出示缴费凭证就能有力反驳物业的说法，维护自身正常使用水电等基本生活权益。

照片和视频

照片和视频能够直观地反映小区内存在的问题，小区公共设施损坏未及时维修，像电梯门有明显破损、小区道路坑洼不平；小区卫生状况差，垃圾堆积如山、绿化区域杂草丛生等情况，业主通过拍摄清晰的照片和视频，记录下这些问题发生的时间、地点和具体状况，在诉讼中可以作为有力的视觉证据，让法官更直观地了解物业的服务质量问题。

书面沟通记录

业主与物业之间的书面沟通记录，包括书信、电子邮件、微信聊天记录等，也具有重要的证明作用，当业主发现小区存在问题时，会向物业反馈，如小区门禁系统失灵、安保措施不到位等，通过书面形式沟通可以留下明确的记录，这些记录可以证明业主已经尽到告知义务，而物业却未在合理时间内采取有效措施解决问题，从而体现物业的不作为。

证人证言

如果小区内其他业主也遇到了类似问题，他们的证人证言也能为案件提供支持，多位业主都反映小区电梯经常出现故障，运行不稳定，这些业主可以作为证人，在法庭上陈述自己的亲身经历和所见所闻，增强证据的可信度和说服力。

告物业时需要收集多方面的证据，形成完整的证据链，这样才能在诉讼中更有力地维护自己的合法权益，在收集证据的过程中，业主应注意证据的合法性、真实性和关联性，确保其能够被法庭采纳。