怎样才能成功更换物业公司？

在小区的居住生活中，有时候现有的物业公司服务质量不尽如人意，小区业主们就会萌生出更换物业公司的想法，究竟有什么方法可以更换物业公司呢？下面就为大家详细介绍。

成立业主大会和业主委员会是关键的第一步，根据相关法律法规，业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，它代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，而业主委员会则是业主大会的执行机构，只有通过法定程序成立了业主大会和业主委员会，才具备与现有物业公司进行谈判以及选聘新物业公司的主体资格，需要由业主代表向当地的街道办事处、乡镇人民政府提出申请，在其指导下，组织业主推荐产生业主大会筹备组，筹备组负责业主大会的筹备工作，包括确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等，最终选举产生业主委员会。

当业主大会和业主委员会成立之后，就可以开展对现有物业公司服务情况的调查和评估，业主委员会可以组织业主填写满意度调查问卷，收集业主对现有物业公司在安保、保洁、绿化、设施维修等方面的意见和建议，查阅物业公司的服务合同，明确其服务标准和义务，对比实际服务情况，找出存在的问题和不足，如果发现物业公司存在违反服务合同的行为，例如未按照约定的频次进行垃圾清理、对公共设施设备维修不及时等，业主委员会可以依据合同条款与物业公司进行沟通，要求其限期整改，如果物业公司拒不整改或者整改后仍不符合要求，这就为更换物业公司提供了有力的依据。

就是制定更换物业公司的方案，业主委员会需要根据小区的实际情况和业主的需求，制定详细的更换方案，包括选聘新物业公司的标准、流程和时间安排等，在选聘新物业公司时，可以通过公开招标、邀请招标等方式，吸引多家有资质、信誉好的物业公司参与竞争，在招标过程中，要严格按照规定的程序进行，对参与投标的物业公司进行全面的考察和评估，包括其企业资质、服务业绩、管理团队、服务方案和收费标准等方面，可以组织业主代表对投标的物业公司进行实地考察，了解其在其他小区的服务情况，以便做出更加客观、准确的判断。

在确定新的物业公司之前，业主委员会还需要将更换物业公司的相关事宜提交业主大会进行表决，根据《物业管理条例》的规定，选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会要做好宣传和解释工作，让业主充分了解更换物业公司的原因、新物业公司的情况以及可能带来的影响等，争取广大业主的支持和参与，在表决过程中，要严格按照法定程序进行，确保表决结果的真实、有效。

当业主大会表决通过更换物业公司的决议后，业主委员会要及时与现有物业公司进行沟通，按照合同约定的程序解除服务合同，与新的物业公司签订服务合同，明确双方的权利和义务，在交接过程中，现有物业公司应当向业主委员会和新的物业公司移交物业管理用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等，业主委员会要做好监督和协调工作，确保交接工作顺利进行，避免出现服务中断等问题，保障小区的正常生活秩序。

更换物业公司是一个复杂的过程，需要业主们的共同参与和努力，通过成立业主大会和业主委员会、对现有物业公司进行评估、制定更换方案、组织业主表决、完成交接等一系列步骤，才有可能成功更换到更加符合小区需求的物业公司，提升小区的居住品质和生活环境。