小区换物业需要什么手续？

在小区的生活中，有时候由于现有物业的服务质量、管理水平等诸多方面不能让业主满意，业主们便会萌生更换物业的想法，小区换物业需要什么手续呢？下面为您详细介绍。

第一步：提出动议

小区的业主若想要更换物业，首先需要有一定数量的业主发起更换物业的动议，需要由超过一定比例（一般为百分之二十以上）的业主联名向业主委员会提出书面申请，阐述更换物业的理由和诉求，如果小区尚未成立业主委员会，那么可以由部分业主代表向当地的街道办事处或者居民委员会提出申请，请求协助组织相关事宜。

第二步：成立业主大会筹备组

在提出动议后，若符合相关条件，街道办事处、居民委员会会指导成立业主大会筹备组，筹备组一般由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者居民委员会代表等组成，筹备组的主要职责是确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，确认业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积，拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案等。

第三步：召开业主大会

业主大会是决定小区重大事项的权力机构，筹备组在做好各项准备工作后，会组织召开业主大会会议，会议需要对是否更换物业进行表决，根据相关规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能通过更换物业的决议，在召开业主大会时，要提前将会议的相关信息通知全体业主，并做好会议记录和表决统计工作。

第四步：选聘新物业

如果业主大会通过了更换物业的决议，接下来就需要选聘新的物业服务企业，可以通过公开招标、邀请招标等方式进行，业主委员会会制定详细的招标方案，明确物业服务的内容、标准、费用等要求，有意向的物业服务企业会根据招标方案进行投标，业主委员会组织相关人员对投标企业进行评审，从中选出最合适的新物业。

第五步：解除原物业合同

在确定新物业后，业主委员会要按照原物业服务合同的约定，与原物业服务企业进行沟通协商，正式解除物业服务合同，要要求原物业在规定的时间内做好交接工作，包括移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案资料等。

第六步：与新物业签订合同

与原物业完成交接后，业主委员会要与新选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括物业服务的内容、标准、费用、服务期限等条款，确保双方的合法权益得到保障。

小区更换物业是一个较为复杂的过程，需要业主们齐心协力，按照法定的程序和要求进行操作，才能顺利更换到让业主满意的物业服务企业，提升小区的居住环境和生活品质。