不交物业费有哪些法规规定呢？

在物业管理的实际操作中，物业费的缴纳是保障物业服务正常开展的重要基础，但也存在部分业主因各种原因不愿缴纳物业费的情况，关于不交物业费在法规上是如何规定的呢？

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，只要存在合法有效的物业服务合同，业主就有按照合同约定缴纳物业费的义务。

《民法典》第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，有的业主以自己长期未居住在小区，没有享受到物业服务为由拒交物业费，这种理由在法律上通常是不被支持的，因为物业服务包括对小区公共区域的维护、安保、卫生清洁等，这些服务是面向全体业主的，并不会因为个别业主未实际居住而停止。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，也就是说，当业主拖欠物业费时，物业不能直接采取停水停电等极端措施，而是需要先进行合理催告，在业主仍不支付的情况下，通过法律途径解决。

不过，如果物业服务人没有按照约定和有关规定提供服务，业主有权拒绝支付相应的物业费，小区的卫生状况长期不达标，垃圾清理不及时，安保措施形同虚设，导致小区多次发生盗窃事件等，在这种情况下，业主可以收集相关证据，证明物业没有履行合同义务，从而在法律上获得一定的支持。

关于不交物业费的法规规定既保障了物业服务企业的合法权益，也维护了业主的正当利益，业主和物业都应当依据法律法规和合同约定，履行各自的义务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。