房屋老是漏雨，真的可以起诉物业吗？

在日常生活中，房屋漏雨是一件让业主颇为头疼的事情，尤其是当这种情况反复出现，严重影响到居住体验和生活质量时，很多业主会产生起诉物业的想法，房屋老是漏雨，究竟可不可以起诉物业呢？

我们需要明确物业在房屋漏雨问题上的责任和义务，物业服务合同中会明确规定物业的服务范围和职责，对于房屋公共部位的维修、养护和管理通常是物业的工作内容之一，楼顶、外墙等属于公共区域，如果这些地方出现漏水问题，物业有责任进行维修和处理，如果漏雨问题是出现在业主的专有部分，如室内的水管破裂等，在没有特别约定的情况下，物业可能没有直接的维修义务。

若房屋老是漏雨是因为公共部位的防水等设施老化、损坏导致的，而物业没有按照合同约定及时进行维修和维护，那么物业就存在违约行为，在这种情况下，业主可以先与物业进行沟通，以书面形式向物业提出维修要求，并保留好相关的证据，如漏水的照片、视频、与物业沟通的记录等，如果物业在合理的时间内没有采取有效的维修措施，业主可以进一步向业主委员会反映，由业主委员会督促物业履行职责。

要是经过上述途径问题仍然得不到解决，业主是可以考虑起诉物业的，在起诉时，业主需要准备充分的证据来证明物业存在违约行为以及漏雨问题给自己造成的损失，比如因漏雨导致的家具损坏、墙面发霉等维修费用的票据，法院会根据物业服务合同的约定以及实际情况来判定物业是否需要承担责任。

不过，也存在一些特殊情况，房屋还在开发商的质保期内，即使是公共部位漏雨，主要的维修责任可能还是在开发商身上，物业更多的是起到协调沟通的作用，业主应该先找开发商解决问题，如果开发商拖延或拒绝处理，业主可以通过法律途径起诉开发商。

房屋老是漏雨是否可以起诉物业，要根据具体情况来判断，关键在于明确漏雨的原因以及物业在其中应承担的责任，业主在遇到问题时，应通过合理合法的途径，积极与相关方沟通协商，必要时运用法律武器维护自己的合法权益。