楼墙体渗水，物业到底管不管？

在日常生活中，居民们常常会遇到各种各样的房屋问题，其中楼墙体渗水就是一个较为常见且令人头疼的情况，楼墙体渗水物业到底管不管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，从这个角度来看，如果楼墙体渗水影响到了公共区域的安全和正常使用，比如楼道的墙体渗水，可能会导致墙面脱落、电路短路等安全隐患，那么物业是有责任进行管理和维修的。

要判断楼墙体渗水的原因，如果是由于房屋本身的质量问题，在保修期内，物业有义务协助业主联系开发商进行维修，因为根据相关规定，开发商对房屋质量负有一定期限的保修责任，而物业作为小区的管理服务者，有责任协调各方，推动问题的解决，新建小区在交房后的几年内出现墙体渗水，很可能是建筑施工过程中的防水处理不到位，这种情况下，物业应该积极介入，让开发商履行保修义务。

如果楼墙体渗水是由于业主自身的不当行为导致的，比如业主私自改动房屋结构，破坏了墙体的防水层，那么这种情况下物业通常不会承担维修费用，但可能会提供一定的技术指导和协助业主进行维修，业主在装修过程中随意打孔，导致墙体防水受损而出现渗水，此时责任在于业主，物业会告知业主正确的处理方法，并在必要时协调专业的维修人员。

如果楼墙体渗水已经过了开发商的保修期，且属于业主专有部分的问题，那么维修责任一般由业主自行承担，但物业可以提供一些帮助，比如推荐可靠的维修队伍等，不过，如果渗水问题涉及到整栋楼的公共外墙，属于公共区域，那么可以使用住宅专项维修资金进行维修，物业有责任组织业主按照相关程序申请使用这笔资金，以解决墙体渗水问题。

楼墙体渗水物业是否管理不能一概而论，需要根据具体情况来判断，业主在遇到墙体渗水问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，共同协商解决方案，以保障自己的合法权益和小区的正常居住环境。