阳台坏了真的属于物业管吗？

在日常生活中，当我们居住的房屋出现问题时，很多人都会第一时间想到联系物业来解决，阳台坏了是否属于物业管理的范畴，是不少业主心中的疑问。

要判断阳台坏了是否由物业负责，需要从多个方面来考量，我们要明确阳台的损坏性质，如果阳台的损坏是由于公共区域的问题所导致，比如整栋楼的外墙防水出现问题，进而影响到了阳台，使得阳台出现渗漏、墙体剥落等情况，这类问题通常是与公共部分相关联的，那么物业一般是有责任进行管理和维修的，因为物业的职责之一就是维护和管理小区的公共设施和公共区域，确保其正常使用和安全。

如果阳台的损坏是由于业主自身的原因造成的，情况就有所不同了，业主在阳台上私自搭建了一些违规的建筑，或者过度使用阳台，放置了过重的物品，从而导致阳台出现结构损坏、变形等问题，那么这种情况下物业通常不会承担维修责任，因为这是业主自身不当行为引发的后果，应该由业主自行承担维修费用和责任。

还要看房屋是否还在保修期内，如果房屋还处于开发商规定的保修期，且阳台的损坏是由于房屋质量问题引起的，那么首先应该由开发商负责维修，物业在其中可能起到一个协调和沟通的作用，帮助业主联系开发商解决问题，但如果过了保修期，对于一些非公共区域的阳台损坏问题，就需要业主自己负责了，不过，如果小区有房屋专项维修基金，在符合相关规定和程序的情况下，业主也可以申请使用该基金来进行阳台的维修。

阳台坏了是否属于物业管不能一概而论，要综合考虑损坏的原因、是否属于公共区域以及房屋的保修情况等因素，当遇到阳台损坏的问题时，业主可以先与物业进行沟通，了解具体的情况和责任划分，以便采取正确的解决措施。