物业中的营业额究竟指什么？

在物业行业中，营业额是一个重要的经济指标，它反映了物业企业在一定时期内的经营成果和业务规模，物业中的营业额具体指什么呢？

物业营业额指的是物业企业在特定时间段内通过开展各项业务活动所获得的全部收入总和，这些业务活动涵盖了多个方面，具体如下：

最主要的收入来源是物业管理费，物业管理费是物业企业向业主或租户收取的用于提供日常物业管理服务的费用，这其中包括了对小区或商业物业的安保服务，如保安人员的工资、门禁系统的维护等费用；保洁服务，包括公共区域的清扫、垃圾清运等；绿化养护，像小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等工作；以及设施设备的维修与保养，例如电梯的定期检修、水电线路的维护等，物业管理费的收取通常是按照物业的面积和一定的收费标准来计算的，是物业企业稳定的收入渠道。

停车管理费也是营业额的一部分，在有停车场的物业项目中，物业企业会为业主或外来车辆提供停车管理服务，并收取相应的费用，这包括露天停车场和地下车库的管理，涉及到停车场地的规划、车位的划分、停车秩序的维护以及停车收费系统的运营等方面，停车管理费的收入与停车场的规模、车位数量以及收费标准有关。

多种经营收入也构成了物业营业额，物业企业可以利用物业的公共区域开展一些经营活动，比如在小区内设置广告位，出租给广告公司，获取广告收入；或者经营会所、健身房等配套设施，向业主或租户收取使用费用；还可以提供家政服务、维修服务等增值服务，收取相应的服务费用，这些多种经营活动不仅为业主提供了便利，也为物业企业增加了额外的收入来源。

如果物业企业承接了一些物业项目的前期介入服务，如为开发商提供项目规划、设计建议等，也会获得相应的服务费用，这同样会计入营业额，还有一些物业企业可能会参与物业的租赁代理业务，帮助业主出租房屋，并从中收取一定比例的佣金，这部分收入也属于营业额的范畴。

物业中的营业额是物业企业通过提供各类物业管理服务以及开展相关经营活动所获得的所有收入的总和，它是衡量物业企业经营业绩和市场竞争力的重要依据。