物业交房时需要给什么税金？

在物业交房过程中，税金的缴纳涉及不同主体，主要从开发商和业主两个角度来分析各自可能涉及的税金情况。

开发商角度

1、增值税

开发商销售不动产，需按照规定缴纳增值税，如果是一般纳税人，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额，按照9%的税率计算应纳税额，若采用简易计税方法，则按照5%的征收率计算应纳税额，某开发商交房项目销售额为1亿元，若适用一般计税方法且扣除土地价款后销售额为8000万元，那么增值税销项税额约为8000÷(1 + 9%)×9% ≈ 660.55万元。

2、土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税，开发商在交房时，若项目达到土地增值税清算条件，需进行清算，其计算方式是按照增值额与扣除项目金额的比例，适用不同的税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%等。

3、企业所得税

开发商交房确认收入后，要将交房收入并入企业的应纳税所得额，按照企业所得税税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%，假设某开发商交房项目实现利润2000万元，那么需缴纳的企业所得税为2000×25% = 500万元。

业主角度

1、契税

契税是业主在交房办理产权登记时需要缴纳的税金，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策），业主购买一套价值100万元、面积为100平方米的家庭唯一住房，需缴纳契税100×1.5% = 1.5万元。

2、印花税

在交房办理产权证书时，业主需要缴纳印花税，个人销售或购买住房暂免征收印花税，但对于非住房类不动产，如商铺等，需要按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。

物业交房过程中，开发商和业主各自需要缴纳不同种类的税金，这些税金的缴纳对于规范房地产市场和保障相关权益具有重要意义。