物业公司常见的分钱手段叫什么？

在物业行业，物业公司有一些常见的资金分配与运营手段，这些手段在一定程度上决定了公司的盈利模式和资金流向。

物业费的收取与分配，物业费是物业公司主要的收入来源，其收取方式通常依据物业服务合同，按照房屋面积、服务等级等因素来确定收费标准，收取的物业费一部分用于支付员工工资，包括物业管理人员、保安、保洁、维修人员等的薪酬，这是维持物业服务正常运转的人力成本，另一部分用于小区公共设施设备的维护与保养，比如电梯的定期检修、消防设备的更新等，还有一部分会作为公司的利润留存，用于公司的进一步发展、扩大规模等。

公共区域经营收入的分配，小区的公共区域如电梯广告位、停车场、公共场地租赁等产生的收入，这部分收入也属于物业公司的重要资金来源，在合理的情况下，这部分收入应该按照一定比例进行分配，一部分会用于补充小区的专项维修资金，以应对未来可能出现的大型设施设备维修或更新需求，另一部分则会作为物业公司的经营所得，不过，根据相关规定，公共区域经营收入的使用和分配应该向业主进行公示，接受业主的监督。

再者是增值服务收费，物业公司为了增加收入，会提供一些增值服务，比如代收快递、家政服务、房屋托管等，对于这些增值服务，物业公司会根据服务内容和市场行情收取相应的费用，这部分收入通常会全部计入公司的盈利，用于提升公司的服务质量和拓展业务范围。

物业公司常见的这些“分钱手段”，本质上是在保障小区正常运转、提升服务质量的同时，实现自身的盈利与发展，但需要注意的是，所有的资金分配都应该遵循相关法律法规和物业服务合同的约定，做到公开透明，保障业主的合法权益。