物业九种违规行为究竟是指什么？

在物业管理领域，存在一些常见的违规行为，以下为你详细介绍物业九种典型的违规行为。

其一，擅自提高收费标准，物业服务收费应严格按照合同约定以及相关物价部门的规定执行，但有些物业为了获取更多利益，未经业主大会同意或未履行相关审批程序，便随意提高物业费、停车费等各项收费标准，这无疑增加了业主的经济负担。

其二，服务质量不达标，物业的主要职责是为业主提供优质的服务，包括小区的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等方面，然而部分物业却在这些方面偷工减料，如垃圾清理不及时，导致小区环境脏乱差；安保人员配备不足或履职不力，使小区存在安全隐患；对公共设施设备不进行定期维护保养，致使设施设备故障频发。

其三，挪用专项维修资金，专项维修资金是用于小区公共部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的专项资金，专款专用，但个别物业却将这笔资金挪作他用，比如用于弥补物业运营的亏损，或者投入到其他项目中，严重损害了业主的合法权益。

其四，擅自利用公共区域经营，小区的公共区域，如楼顶、电梯间、停车场等属于全体业主共有，有些物业未经业主大会同意，擅自将这些公共区域出租用于广告投放、商业经营等活动，并将所得收益据为己有，而没有按照规定将收益分配给业主。

其五，不履行安全保障义务，物业有责任保障小区业主的人身和财产安全，应采取必要的安全防范措施，如安装监控设备、设置门禁系统、安排安保人员巡逻等，但一些物业在这方面存在疏漏，导致小区内盗窃、抢劫等治安案件时有发生，给业主的生活带来了极大的困扰。

其六，阻挠业主成立业主大会，业主大会是业主行使权利、维护自身利益的重要组织形式，然而部分物业为了维持自身的管理地位和利益，会采取各种手段阻挠业主成立业主大会，如拒绝提供相关资料、干扰业主的筹备工作等。

其七，随意停水停电，水电供应是业主正常生活的基本保障，物业无权擅自对业主采取停水停电的措施，但在实际中，有些物业会以业主拖欠物业费等理由，随意对业主停水停电，严重影响了业主的正常生活。

其八，不公开收支情况，物业应定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督，但有些物业却不履行这一义务，收支情况不透明，业主无法了解物业费的具体使用情况，这容易引发业主对物业的不信任和不满。

其九，违规拆除或改造公共设施，公共设施的拆除和改造需要经过业主大会的同意，并遵循相关的法律法规和程序，但有些物业为了自身方便或谋取私利，未经业主同意就擅自拆除或改造公共设施，破坏了小区的整体规划和环境。

了解物业的这些违规行为，有助于业主更好地维护自己的合法权益，同时也能促使物业规范自身的管理和服务行为。