深圳物业收租金合法吗？

在深圳，物业收租金是否合法需要分情况来看待。

我们要明确物业的角色和其权限范围，物业主要负责对物业区域内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治等管理服务工作，一般情况下，物业本身并没有直接收取租金的法定权利。

若物业收取的是自有物业的租金，这是合法的，物业公司拥有一些商业用房或者闲置的场地等，将其出租给租户，在这种情况下，物业作为产权所有者，有权收取相应的租金，并且需要按照相关法律法规进行租赁合同的签订、税务的缴纳等操作，这种情况下，物业收租金和普通的房东收租性质类似，只要遵循市场规则和法律规定，就是合法的商业行为。

如果物业收取的是业主房屋的租金，那就需要有明确的授权，如果业主与物业签订了委托租赁协议，明确委托物业代为出租房屋并收取租金，那么物业按照协议规定收取租金是合法的，在这种委托关系中，物业需要按照约定履行职责，比如积极寻找租户、妥善管理租金、定期向业主汇报租赁情况等，物业收取租金的行为要受到委托协议条款的约束，不能擅自提高租金标准或者截留租金等。

但要是物业在没有得到业主授权的情况下，擅自将业主的房屋出租并收取租金，这显然是不合法的，这种行为侵犯了业主对房屋的所有权和收益权，业主有权要求物业返还租金，并承担相应的法律责任。

对于一些公共区域的租赁收益问题也较为复杂，例如小区内的公共场地、电梯广告位等，这些公共区域的所有权归全体业主所有，如果物业将这些公共区域出租并收取租金，需要经过业主大会或者业主委员会的同意，并且租金收益应该归全体业主所有，物业可以按照约定提取一定比例的管理费用，若物业未经授权擅自出租公共区域并独占租金，也是不合法的行为，业主可以通过合法途径维护自己的权益。

深圳物业收租金是否合法不能一概而论，要根据具体的情况和是否有合法依据来判断，无论是业主还是物业，都应该明确各自的权利和义务，遵守法律法规，以避免不必要的纠纷。