什么条件下能赶走物业？

在小区生活中，物业的服务质量直接关系到居民的生活品质，当物业的服务无法满足业主的需求，甚至给业主带来诸多困扰时，业主们就会产生更换物业的想法，什么条件下能赶走物业呢？

物业严重违反合同约定是重要条件之一，在业主委员会与物业公司签订的服务合同中，会明确规定物业的服务内容、标准和责任，合同中可能规定物业需每天定时清理小区垃圾，保持小区环境整洁，但如果物业长期不清理垃圾，导致小区垃圾堆积如山，散发难闻气味，严重影响居民的生活环境和身体健康，这就属于明显违反合同约定，又如，合同约定物业要对小区的公共设施进行定期维护和保养，然而电梯出现故障后，物业迟迟不安排维修人员进行修理，使得居民出行面临安全隐患，这种情况也构成了对合同的严重违约，在这些情况下，业主们有充分的理由要求更换物业。

物业服务质量持续不达标且整改无效也可作为赶走物业的依据，物业服务涵盖了多个方面，包括小区的安全保卫、环境卫生、绿化养护等，如果在安全保卫方面，小区门禁形同虚设，外来人员可以随意进出，经常发生盗窃等治安事件；在环境卫生方面，小区道路上垃圾随处可见，楼道内长期不打扫，杂草丛生；在绿化养护方面，小区内的花草树木无人修剪，大片枯萎死亡，业主们多次向物业反映这些问题，物业虽然承诺整改，但却没有实际行动或者整改后依然达不到基本的服务标准，那么业主就可以考虑启动更换物业的程序。

物业存在严重的违法违规行为时，也应被赶走，物业私自挪用小区公共维修资金，这是严重侵犯业主权益的行为，公共维修资金是用于小区公共设施设备维修、更新和改造的专项资金，必须专款专用，如果物业将这笔资金用于其他用途，不仅会影响小区公共设施的正常维护和使用，还违反了相关法律法规，物业在未经业主同意的情况下，擅自利用小区公共区域进行经营活动，如在小区道路两旁设置广告位并收取费用，且将这些收益据为己有，这种行为同样是违法违规的，业主有权要求更换物业。

多数业主对物业不满意且有更换意愿也是关键条件，根据相关规定，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以共同决定解聘物业服务人，当小区内大部分业主都对物业的服务感到不满，并且通过合法的途径表达了更换物业的诉求时，就可以按照法定程序召开业主大会，对是否赶走物业进行表决。

赶走物业需要满足一定的条件，并且要按照法定的程序进行，业主们在维护自身权益的同时，也应该通过合法、合理的方式来解决问题，以确保小区的正常秩序和居民的生活质量。