物业收租合法吗？

在很多人的认知里，物业的主要职责似乎就是对小区进行管理、维护公共区域的设施设备、保障小区的安全与卫生等，当出现物业收租这种情况时，不少人就会产生疑问：物业收租合法吗？

我们需要明确物业收租的具体情况，在一些小区中，存在公共区域的商业租赁情况，比如小区的底商、地下车库的部分车位出租等，如果物业是受小区全体业主的委托，按照相关规定和程序进行这些公共区域的租赁事宜，并且将租金收入纳入小区公共收益账目进行管理，这种收租行为通常是合法的，因为小区的公共区域属于全体业主所有，业主们有权通过业主大会等形式委托物业来管理和运营这些公共资源，以实现公共资源的合理利用和增值。

某小区的物业管理公司在经过业主大会同意后，将小区闲置的一块空地出租给一家快递驿站，用于临时存放快递包裹，所收取的租金按照规定存入了小区的公共收益账户，用于小区后续的设施维护和改善等，这种情况下，物业的收租行为不仅合法，还为小区带来了一定的收益，有利于小区的整体发展。

如果物业未经业主同意，擅自将小区公共区域出租并收取租金，那这种行为就是不合法的，这侵犯了全体业主对公共区域的所有权和收益权，因为公共区域的使用和收益分配应该由全体业主共同决定，物业只是受托进行管理，并没有擅自处置公共资源的权力。

还有一种情况，如果物业是将自己所有的房产进行出租，那这属于正常的商业租赁行为，与物业管理服务本身无关，其合法性取决于是否符合相关的租赁法律法规，比如是否签订了合法有效的租赁合同、是否按照规定进行备案等。

物业收租是否合法不能一概而论，需要根据具体情况来判断，关键在于物业是否获得了合法的授权，以及是否按照规定对租金进行管理和使用，作为业主，应该积极关注小区公共收益的情况，维护自己的合法权益；而物业则应该严格遵守法律法规和相关规定，在合法合规的前提下开展各项工作。