收楼时物业应提供哪些文件？

在收楼过程中，物业需要向业主提供一系列重要文件，这些文件不仅是房屋交付的重要依据，也关系到业主的合法权益和对房屋相关情况的了解，以下是收楼时物业通常应提供的文件：

一、产权证明文件

1、《住宅质量保证书》

这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中会明确写明房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等内容，比如屋面防水的保修期限可能是5年，在这个期限内如果出现漏水等问题，开发商要负责免费维修，对于业主来说，《住宅质量保证书》就像是房屋的“保修卡”，保障了业主在一定时间内对房屋质量问题的权益。

2、《住宅使用说明书》

这份文件包含了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等详细说明，以及使用注意事项，它能帮助业主正确使用和维护房屋，避免因使用不当造成房屋损坏或影响居住安全，说明书中会告知业主哪些墙体是承重墙不能随意拆除，电器设备的使用方法和注意事项等。

3、《不动产权证书》

这是确认房屋产权归属的重要凭证，证明业主对该房屋拥有合法的产权，它详细记载了房屋的坐落、面积、用途等信息，是业主房屋所有权的法律依据，有了这个证书，业主才能真正拥有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

二、验收合格文件

1、《建筑工程质量认定书》

该文件是房屋经过相关部门质量验收合格的证明，它表明房屋在建筑工程方面符合国家规定的质量标准，从地基基础到主体结构等各个方面都经过了严格的检验，确保房屋的安全性和稳定性，这是房屋质量的重要保障，也是业主放心收楼的重要依据之一。

2、《竣工验收备案表》

这是房屋交付使用的必要条件之一，它是建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核备案的凭证，只有取得了《竣工验收备案表》，才能说明该房屋在规划、质量、消防、环保等方面都符合要求，可以交付使用。

三、其他文件

1、实测面积测绘报告

该报告明确了房屋的实际建筑面积、套内面积等具体数据，通过与购房合同上约定的面积进行对比，业主可以清楚了解房屋面积的实际情况，如果实际面积与合同约定面积存在差异，根据相关规定还可能涉及房款的多退少补。

2、前期物业服务协议

这份协议是业主与物业公司之间关于物业服务的约定，明确了双方的权利和义务，其中包括物业服务的内容、服务标准、收费标准、缴费方式等重要信息，业主在收楼时需要仔细阅读协议条款，确保自己清楚了解物业服务的相关内容和费用情况。

收楼时物业提供的这些文件对于业主来说至关重要，业主在收楼过程中一定要仔细查验这些文件，确保自身的合法权益得到保障。