业主真的有权废除物业吗？

在物业管理的领域中，业主是否有权废除物业是一个备受关注且具有争议性的话题，从法律层面和相关规定来讲，业主是拥有废除物业的权利的，但这一过程需要遵循一定的程序和条件。

业主大会是决定是否废除物业的关键组织，根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主大会是由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，当一定比例的业主认为现有的物业服务不能满足需求，如服务质量差、收费不合理、管理混乱等情况时，可以发起召开业主大会来讨论废除物业的事宜。

要召开业主大会并形成有效的决议，需要满足一定的人数要求，通常情况下，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，在业主大会上，业主们会对是否废除当前物业进行投票表决，如果经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，就可以做出废除物业的决定。

在实际操作中，废除物业并非易事，业主之间可能存在意见分歧，难以达成统一的共识，有的业主对现有物业的服务比较满意，不愿意更换；而有的业主则对物业积怨已久，坚决要求废除，这种意见的不统一会给废除物业的进程带来很大的阻碍。

废除物业后还需要考虑后续的管理问题，如果没有合适的解决方案，小区的环境卫生、安全保障、设施维护等方面可能会陷入混乱，业主们可以选择自行管理，成立业主自治组织来负责小区的各项事务，但这需要业主们具备一定的管理能力和精力；也可以重新选聘新的物业服务企业，但寻找合适的物业并与之签订合同也需要花费一定的时间和精力。

业主是有权废除物业的，但这一权利的行使需要通过合法的程序，并且要充分考虑到实际操作中的各种问题，只有在业主们团结一心、共同努力，并做好后续管理规划的情况下，才能顺利实现废除物业并保障小区的正常运转。